1. Tổng quan dự án

Dự án Charmora City Nha Trang (hay Sun Group Nha Trang/Sun Nha Trang) là dự án đô thị phức hợp quy mô lớn do Tập đoàn Sun Group phát triển tại thành phố biển Nha Trang. Dự án này được xem là tâm điểm đầu tư mới của thị trường bất động sản Khánh Hòa.

Thông tin cơ bản về dự án:

• Tên dự án: Charmora City Nha Trang - Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang.
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group.
• Vị trí: Phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
• Quy mô: 226,71 ha (gần 226 ha).
• Tổng vốn đầu tư: Hơn 17.330 tỷ đồng.
• Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 19.686 người.
• Mật độ xây dựng toàn khu: Thấp, chỉ 29.01%.
• Loại hình sản phẩm: Đa dạng gồm Biệt thự, Nhà phố (Liền kề/Shophouse), và Căn hộ cao cấp (Chung cư/Căn hộ du lịch).
• Hình thức sở hữu: Phần lớn sản phẩm được định hướng là sở hữu lâu dài
• Tiến độ: Dự án đã được chính thức khởi công vào ngày 19/08/2025. Giai đoạn xây dựng kéo dài khoảng 6 năm, dự kiến hoàn thành năm 2028 và đưa vào vận hành từ năm 2029.

Quy hoạch độc đáo: Sun Nha Trang được quy hoạch thành quần thể “ba đảo” độc đáo, kết nối bằng hệ thống cầu, mỗi phân khu có chức năng riêng biệt:

1. Bán đảo đô thị sinh thái (68,55 ha): Tập trung vào không gian sống xanh kết hợp thương mại – dịch vụ, gồm shophouse ven sông và chung cư cao tầng.
2. Đảo công viên giải trí quốc tế (126 ha): Định vị là trung tâm giải trí và kinh tế đêm của Nha Trang, bao gồm công viên chủ đề quốc tế, bến du thuyền, và khu show ánh sáng – nhạc nước.
3. Đảo Thiên đường (43 ha): Khu biệt lập dành cho giới thượng lưu, bao gồm các biệt thự ven sông, ven hồ, với kiến trúc đương đại kết hợp họa tiết Champa.

2. Vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển

Charmora City Nha Trang sở hữu một vị trí đắc địa và chiến lược tại lõi đô thị Nam Nha Trang.

Vị trí "Tam cận" và kết nối vượt trội

Dự án được bao quanh bởi hai dòng sông lớn là Quán Trường và sông Tắc ở ba mặt, tạo nên địa thế đảo ven sông hiếm có. Dự án hội tụ ưu thế "cận giang – cận lộ – cận thị".

• Cận Lộ: Vị trí thuận tiện kết nối đến sân bay Cam Ranh chỉ khoảng 20 phút (hoặc 30 phút) và vào trung tâm thành phố nhanh chóng. Dự án nằm liền kề trục Võ Nguyên Giáp và tuyến đường Trần Phú.
• Cận Thị (Trung tâm hành chính): Dự án nằm liền kề trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa. Yếu tố này đồng nghĩa với việc khu vực được ưu tiên đầu tư hạ tầng và dịch vụ công, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản.

Tầm nhìn hiếm có và quỹ đất khan hiếm

Sun Nha Trang sở hữu tầm nhìn panorama khoáng đạt, hội tụ 4 view hiếm có: View biển – View núi – View sông – View thành phố. Đặc biệt, đây là quỹ đất dạng đảo ven sông hiếm hoi còn sót lại trong lòng đô thị. Yếu tố khan hiếm này ("không sinh ra thêm") được xem là yếu tố vàng giúp bất động sản tại đây mang giá trị sưu tầm và tiềm năng tăng giá lâu dài.

Đòn bẩy từ hạ tầng khu vực

Việc Khánh Hòa tập trung phát triển hạ tầng trọng điểm như Cao tốc Nha Trang – Cam Lâm – Vĩnh Hảo và Mở rộng sân bay Cam Ranh đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, giúp các dự án lớn như Sun Group Nha Trang hưởng lợi lớn.

3. Tiện ích đẳng cấp và môi trường sống xanh

Dự án Sun Nha Trang được phát triển như một hệ sinh thái đô thị đồng bộ (all-in-one), cung cấp môi trường sống chuẩn quốc tế với tiện ích trọn vẹn, vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.

Chuỗi tiện ích toàn diện

Khác biệt với các dự án căn hộ đơn lẻ hay tiện ích nội khu cơ bản, Sun Group Nha Trang kiến tạo một hệ sinh thái giải trí – văn hóa – thương mại vận hành 24/7.

• Giải trí và Du lịch: Công viên chủ đề quốc tế, công viên ven sông, bến du thuyền quốc tế, phố đi bộ, trung tâm thương mại, quảng trường biển, khu vui chơi bờ biển. Các công trình này nhằm biến dự án thành trung tâm giải trí mới của Nha Trang, thúc đẩy kinh tế đêm.
• An cư và Xã hội: Dự án đáp ứng đầy đủ nhu cầu an cư thực với hệ thống trường học liên cấp quốc tế và bệnh viện cao cấp.
• Thể chất và Cộng đồng: Bao gồm các tiện ích như clubhouse sang trọng, khu thể thao, hồ bơi siêu lớn (hồ bơi nhân tạo), phòng gym, yoga, và spa.

Môi trường sống xanh

Dự án được quy hoạch với mật độ xây dựng toàn khu thấp (chỉ 29.01%), đảm bảo không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Khu đô thị được bao quanh bởi hai dòng sông, tận dụng cảnh quan sông nước để tạo ra không gian yên tĩnh, trong lành và riêng tư, nhưng vẫn dễ dàng kết nối đến phố thị sôi động.

4. Đánh giá và nhận định đầu tư

Nhận định về tiềm năng đầu tư

Dự án Charmora City Nha Trang được đánh giá là cơ hội đầu tư vàng trong giai đoạn 2025 – 2030. Các yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững bao gồm:

• Bảo chứng thương hiệu Sun Group: Sun Group nổi tiếng là "ông lớn" trong ngành BĐS nghỉ dưỡng với hồ sơ pháp lý rõ ràng và chất lượng công trình đẳng cấp. Lịch sử cho thấy các dự án tiên phong của Sun Group tại địa phương (như Hạ Long, Phú Quốc) thường ghi nhận mức tăng giá vượt trội, điển hình là tăng trưởng 120–200% sau vài năm.
• Tăng trưởng du lịch: Khánh Hòa đặt mục tiêu đón 12 triệu lượt khách du lịch vào năm 2025. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Nha Trang (thu hút hơn 7 triệu lượt khách/năm) tạo nhu cầu lưu trú, giúp các sản phẩm căn hộ, shophouse có lợi thế lớn trong việc khai thác lưu trú ngắn hạn hoặc cho thuê cao cấp.
• Biên độ lợi nhuận theo tiến độ: Các chuyên gia dự báo, khi hạ tầng đang hoàn thiện, biên lợi nhuận cho nhà đầu tư tham gia giai đoạn đầu có thể đạt từ 15 đến 25% trong vòng hai đến ba năm.

Ai nên mua Sun Group Nha Trang?

Dự án này là lựa chọn lý tưởng cho cả an cư và đầu tư:

• Nhà đầu tư cho thuê: Khách hàng có thể khai thác làm văn phòng, homestay hoặc căn hộ dịch vụ, nhờ dòng khách du lịch ổn định tại Khánh Hòa.
• Khách hàng là doanh nhân và hộ kinh doanh: Vị trí trung tâm và các sản phẩm shophouse, nhà phố mặt tiền rộng phù hợp để mở showroom, cửa hàng hoặc văn phòng, gia tăng giá trị thương mại.
• Khách hàng là gia đình trẻ/Việt kiều/Chuyên gia nước ngoài: Cần tìm không gian sống hiện đại, gần biển, đầy đủ tiện ích nội khu chuẩn quốc tế, và là tài sản đầu tư giá trị bền vững.

5. Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Chủ đầu tư dự án là ai? có tiềm lực như thế nào?

Chủ đầu tư là Tập đoàn Sun Group.

Sun Group là tập đoàn nổi tiếng với sứ mệnh người tiên phong khai mở tại những vùng đất giàu tiềm năng, kiến tạo nên những công trình, sản phẩm và dịch vụ đạt đẳng cấp vượt trội. Tập đoàn đã khẳng định uy tín qua hàng loạt dự án du lịch và nghỉ dưỡng nổi tiếng trên cả nước như InterContinental Danang, Sun Premier Village Ha Long Bay, và JW Marriott Phú Quốc. Uy tín của Sun Group được xem là bảo chứng cho chất lượng bàn giao, pháp lý rõ ràng, và khả năng tăng giá của dự án.

Dự án có những loại hình sản phẩm nào?

Charmora City Nha Trang cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm, đáp ứng mọi nhu cầu từ an cư đến đầu tư:

• Nhà phố liền kề (Liền kề thương mại): Diện tích 112.5 – 180 m² (ngang từ 7,5m), kết cấu 5 tầng, có hầm.
• Shophouse: Quy hoạch dọc các trục đường lớn và ven sông, tối ưu cho kinh doanh.
• Biệt thự (BT): Gồm Biệt thự Đơn lập và Song lập (cũng có nguồn nhắc đến Tứ lập). Diện tích đa dạng từ 150 – 450 m², kết cấu 4 tầng, có hầm.
• Căn hộ cao cấp (Chung cư): Quy hoạch trong các tòa tháp cao từ 20 – 25 tầng (hoặc 24 tầng, 2 tầng hầm), thiết kế hiện đại, bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp. Gồm các loại hình 1-3 phòng ngủ (chủ yếu 1+-2PN). Diện tích 1PN+ khoảng 46,5 m², 2PN khoảng 66 m².

Tiềm năng tăng giá dự án ra sao?

Tiềm năng tăng giá của Sun Nha Trang được đánh giá là bền vững và vượt trội dựa trên các yếu tố sau:

1. Tính khan hiếm của quỹ đất đảo: Địa thế đảo ven sông là quỹ đất hiếm, mang giá trị sưu tầm, đảm bảo tăng trưởng dài hạn.
2. Động lực từ trung tâm hành chính mới: Vị trí liền kề trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản.
3. Kinh nghiệm tăng trưởng từ dự án tiên phong: Lịch sử cho thấy các dự án đầu tiên của Sun Group tại một địa phương luôn tạo ra biên độ tăng giá vượt trội (ví dụ: Sun Premier Village Hạ Long tăng 120–150%).
4. Hệ sinh thái du lịch 24/7: Dự án được định vị là trung tâm giải trí mới của Nha Trang (Kiến tạo "Nha Trang không ngủ"), thu hút khách du lịch và cư dân, bảo chứng cho lợi nhuận và thanh khoản dài hạn.

Pháp lý dự án có đảo bảo không?

Pháp lý Sun Group Nha Trang được đánh giá là minh bạch và an toàn bậc nhất.

• Phê duyệt Quy hoạch 1/500: Dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chứng minh quỹ đất thuộc quyền quản lý hợp pháp và đủ điều kiện triển khai xây dựng.
• Sở hữu lâu dài: Dự án được phát triển thành khu đô thị phức hợp, không chỉ đơn thuần là sản phẩm nghỉ dưỡng. Do đó, đa phần sản phẩm sẽ mang tính chất sở hữu lâu dài, là yếu tố then chốt thu hút dòng tiền dài hạn.
• Uy tín chủ đầu tư: Sun Group nổi tiếng luôn lựa chọn pháp lý "sạch" trước khi triển khai và đảm bảo bàn giao sổ đỏ/sổ hồng cho khách hàng.

Ưu điểm và nhược điểm của dự án là gì?

Ưu điểm:

• Vị trí độc tôn: Lõi đô thị Nam Nha Trang, cận giang – cận lộ – cận thị, với địa thế đảo ven sông hiếm có.
• Tầm nhìn: Sở hữu tầm nhìn panorama sông – biển – đô thị hiếm có.
• Hệ sinh thái đồng bộ: Tiện ích all-in-one, từ giáo dục, y tế đến bến du thuyền và công viên giải trí quốc tế, vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao.
• Pháp lý an toàn: Đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, hướng tới sở hữu lâu dài, có bảo chứng từ uy tín của Sun Group.
• Tiềm năng đầu tư lớn: Là dự án tiên phong của Sun Group tại địa phương, được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và trung tâm hành chính mới.

Nhược điểm/Lưu ý:

• Giá bán chưa chính thức: Hiện tại, giá bán chính thức cho các loại hình sản phẩm vẫn chưa được chủ đầu tư công bố.
• Đối tượng khách hàng: Mức giá dự kiến được nhận định là dành cho giới thượng lưu.
• Thời gian hoàn thành: Giai đoạn xây dựng kéo dài (dự kiến hoàn thành năm 2028, vận hành từ 2029). Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ thi công để giảm thiểu rủi ro chậm trễ.