Tôi vẫn nhớ rất rõ cái buổi sáng hôm đó, khi quyết định đi xem một căn nhà phố liền kề ở phía Bắc Nha Trang. Là nhà đầu tư hơn 5 năm kinh nghiệm, tôi biết một điều:
“Để kiếm được một căn liền kề đáng tiền, không phải cứ thấy đẹp là mua.”
Đợt này thị trường Nha Trang bắt đầu ấm lại, khách mua ở thật lẫn đầu tư đều tăng. Tôi muốn gom thêm một căn vừa khai thác được cho thuê, vừa có biên lợi nhuận tốt về dài hạn. Nhưng để chắc chắn, tôi tự đặt ra một quy trình, và hành trình xem căn hôm đó đã cho tôi rất nhiều thứ để kể.
1. Bắt đầu bằng pháp lý vì một nhà đầu tư không bao giờ mua bằng cảm xúc
Khi gặp chủ nhà, tôi yêu cầu xem ngay sổ đỏ bản gốc.
Lật từng trang, tôi kiểm tra: chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn, hạn chế quyền… tất cả phải khớp với lời họ nói.
Tôi hỏi thêm:
“Nhà có đang thế chấp hay tranh chấp gì không?”
Họ đưa luôn giấy xác nhận không tranh chấp của phường, điểm cộng lớn.
Nếu pháp lý không sạch, tôi rời đi ngay.
Nhà đẹp đến mấy cũng bỏ.
2. Xuống tận nơi vì sổ có thể đúng nhưng thực tế có thể… “khác”
Khi đứng trước căn nhà, tôi nhìn ngay các điểm:
Đúng diện tích ghi trong sổ không?
Hai bên tường có phải tường riêng hay tường chung?
Hệ thống thoát nước có bị “mượn” nhà khác không?
Nhà liền kề ở Nha Trang đa phần xây sát nhau. Nếu là tường chung, việc sửa chữa sau này rất khó, đó là điều người mua ở hay nhà đầu tư đều phải cực kỳ để ý.
Đi vào trong, tôi kiểm tra:
Tầng trệt có bị thấm?
Cột - dầm - kết cấu có chắc không?
Điện/nước được thiết kế có logic?
Đầu tư là đầu tư, nhưng mua cái gì để càng giữ lâu càng tăng giá mới là điều đáng làm.
3. Quy hoạch thứ có thể “cướp” căn nhà của bạn bất cứ lúc nào nếu không kiểm tra
Tôi lên phường để tra cứu:
Thửa đất này có dính quy hoạch mở đường, quy hoạch công trình công cộng, hay khu vực bị hạn chế xây dựng không?
Kết quả: đường phía sau có mở nhưng không ảnh hưởng đến căn → tốt.
Nhiều lần trước đây, chính bước này đã giúp tôi thoát khỏi vài quả “bom nổ chậm”.
Nhà đầu tư là phải “đi trước 1 bước”.
4. So sánh giá không phải cứ rẻ là mua, mà phải mua đúng
Tôi dành 2 buổi để khảo sát 5 căn khác cùng tuyến đường:
Căn quá cũ nhưng sổ đẹp → chi phí sửa cao.
Căn mới nhưng pháp lý chưa tách sổ → rủi ro.
Căn chủ treo giá cao → không có room tăng giá.
Cuối cùng, căn tôi xem buổi sáng lại đang có giá hợp lý nhất khi so với:
vị trí
chất lượng
tính khai thác cho thuê
tiềm năng tăng giá theo quy hoạch khu vực
Nhà đầu tư không chọn căn “rẻ nhất”, mà chọn căn sinh lời cao nhất với rủi ro thấp nhất.
5. Đàm phán lúc kiểm tra sự quyết đoán của người bán
Tôi nói rõ:
“Anh chị chỉ cần hỗ trợ giá chút xíu, tôi cọc ngay hôm nay.”
Sau 30 phút thương lượng, tôi chốt được mức giảm 80 triệu, vừa đủ để tôi có biên “an toàn” khi khai thác dòng tiền.
Chúng tôi soạn hợp đồng đặt cọc có công chứng, ghi rõ:
thời gian bàn giao
tình trạng nhà
trách nhiệm nếu một bên thay đổi
điều kiện hoàn tất công chứng sang tên
Luôn có giấy tờ rõ ràng, đó là nguyên tắc.
6. Nhà đầu tư không mua vì cảm xúc mà mua vì tính toán
Buổi chiều tôi quay lại lần nữa để xem ánh sáng tự nhiên, hàng xóm, hướng gió, mực nước triều khi trời mưa… Những thứ nhỏ này ảnh hưởng rất lớn tới việc cho thuê lẫn thanh khoản về sau.
Đến khi chắc chắn, tôi mới chuyển khoản đặt cọc, có chứng từ đầy đủ.
“Nhà phố liền kề không dành cho người mua vội. Nó dành cho người mua hiểu giá trị thật.”
Chốt được căn nhà phố liền kề “đúng chuẩn đầu tư”
Tối hôm đó, ngồi nhâm nhi ly cà phê nhìn hợp đồng, tôi tự nhủ:
Mua nhà phố liền kề không khó, khó là giữ cái đầu tỉnh để không bị đánh lừa bởi bề ngoài.
Và hành trình này một lần nữa nhắc tôi nhớ:
Pháp lý sạch → ưu tiên số 1
Hiện trạng thật → luôn kiểm tra
Quy hoạch → phải tra cứu
Giá → phải so sánh
Hợp đồng → phải rõ ràng
Quyết định → phải dựa trên tính toán, không cảm xúc
Một căn liền kề tốt không chỉ “đẹp”, mà phải đúng giá - đúng pháp lý - đúng thời điểm.
Chọn đúng căn là chọn đúng tương lai
Tối hôm đó, nhìn hợp đồng đã ký, tôi chỉ nghĩ:
“Nhà phố liền kề không dành cho người mua vội. Nó dành cho người mua hiểu giá trị thật.”
BẠN MUỐN CHỌN ĐÚNG CĂN NHÀ PHỐ LIỀN KỀ TẠI NHA TRANG?
👉 Nếu bạn không muốn mất thời gian vào những căn pháp lý mập mờ
👉 Không muốn mua nhầm quy hoạch
👉 Không muốn trả giá quá cao cho một căn “đẹp nhưng khó bán”
👉 Và muốn được dẫn xem những căn đã lọc sẵn – pháp lý sạch – giá tốt – tiềm năng tăng giá rõ ràng
Hãy inbox ngay cho tôi!
📩 Nhận tư vấn 1:1 – phân tích từng căn – so sánh giá thị trường – đưa phương án tối ưu theo góc nhìn nhà đầu tư.
📌 Miễn phí hoàn toàn – phù hợp cho người mua ở thật & nhà đầu tư đang tìm cơ hội tốt tại Nha Trang.
Bạn chỉ cần 1 căn đúng — tôi sẽ giúp bạn tìm được nó.
