Trong đó, Đảo Bắc là đảo hành chính, nơi có quy hoạch trung tâm hành chính mới, đồng thời sở hữu quảng trường lớn, công viên ngập nước tiên phong tại Nam Trung Bộ. Đảo Trung là Đảo vui chơi giải trí nghỉ dưỡng, dự kiến quy tụ tất cả những sản phẩm giải trí đã được Sun Group phát triển thành công ở các địa phương trên cả nước, cùng các show diễn mới độc đáo. Đảo Nam là đảo an cư quy hoạch các tháp cao tầng, các dãy nhà phố thương mại, biệt thự nhưng vẫn đảm bảo mật độ cây xanh lớn và hệ tiện ích đủ đầy, đẳng cấp.
Tổng thể dự án được định hướng trở thành trung tâm giải trí, thương mại, kinh tế đêm lớn bậc nhất Nam Trung Bộ. Cùng với việc áp dụng mô hình Sponge City – thành phố bọt biển, giải pháp quy hoạch tiên tiến trên thế giới do kiến trúc sư cảnh quan lừng danh Kongjian Yu khởi xướng, khu đô thị mang đến hệ tiện ích và cảnh quan độc đáo chưa từng có với hơn 60ha mặt nước và các điểm nhấn như quảng trường trung tâm 5,2ha, show nghệ thuật trên hồ nước 7ha, bến du thuyền và hệ thống công viên ven sông trải dài toàn khu.
Qua gần hai thập kỷ làm đẹp những vùng đất, Sun Group chính thức đặt chân tới Nha Trang với dự án tiên phong, tâm huyết phát huy giá trị cảnh quan sinh thái, tái hiện những di sản, nét văn hoá đặc trưng của vùng đất trầm hương trong một diện mạo hiện đại.
Không chỉ mang tầm vóc quy hoạch và kiến trúc quốc tế, Charmora City còn là biểu tượng cho triết lý phát triển bền vững của Sun Group tại miền Trung. Với lợi thế nằm trên trục kết nối chiến lược gồm cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Cam Ranh, cảng biển quốc tế và tuyến đường sắt tốc độ cao đang được triển khai, Charmora City hứa hẹn là mảnh ghép hiện đại, giàu bản sắc giúp Nha Trang bứt phá trở thành điểm đến nghỉ dưỡng biển quốc tế hàng đầu.
| Tên dự án |
Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang – Charmora City Nha Trang |
| Vị trí |
Trung tâm đô thị lõi tỉnh Khánh Hòa, phường Nam Nha Trang |
| Chủ đầu tư |
Tập đoàn Sun Group |
| Tổng diện tích |
227 ha |
| Tổng vốn đầu tư |
Hơn 17.000 tỷ đồng |
| Loại hình sản phẩm |
Căn hộ, Nhà phố ( Townhouse ), Biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập |
| Pháp lý |
Sở hữu Lâu dài |
| Tiện ích nổi bật |
Công viên bọt biển, Hồ trung tâm 7 ha, Phố kinh tế đêm, Công viên chợ nổi, Trường học liên cấp, Công viên đa thế hệ, Sân khấu nhạc nước, Khu biểu diễn ngoài trời… |
| Mô hình phát triển |
Đô thị đảo đa chức năng – sống, nghỉ dưỡng, thương mại, giải trí trong cùng một không gian |
| Đơn vị phát triển |
Sun Property – thành viên Sun Group, đơn vị tiên phong trong phân khúc bất động sản cao cấp |
| Thời điểm triển khai |
Năm 2025 – giai đoạn mở bán trực tiếp từ CĐT Sun Group |
Sở hữu vị trí chiến lược tại phường Nam Nha Trang, ngay trung tâm lõi của thành phố biển, Charmora City được xem là mảnh ghép vàng trong quy hoạch phát triển đô thị mới của tỉnh Khánh Hòa. Nằm giữa những tuyến giao thông huyết mạch và hành lang kinh tế sôi động, dự án giữ vai trò kết nối trục phát triển đô thị hiện hữu với khu hành chính – thương mại tương lai của Nha Trang.
Không chỉ thuận lợi về kết nối, Charmora City còn gây chú ý nhờ thế đất hiếm có “tứ thủy triều quy” – bốn hướng đều được bao bọc bởi dòng chảy sông nước, biểu tượng của vượng khí – tài lộc – thịnh vượng lâu dài trong phong thủy Á Đông. Cấu trúc tự nhiên này không chỉ mang đến cảnh quan mềm mại, sinh thái trong lành mà còn tạo nên nền tảng năng lượng tích cực, gia tăng giá trị cho toàn khu đô thị.
Từ Charmora City, cư dân dễ dàng tiếp cận chuỗi tiện ích hiện hữu trong vài phút di chuyển: trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm hành chính, siêu thị, khu thương mại và bãi biển Nha Trang. Đây cũng là một trong số ít dự án nằm trong vùng quy hoạch phát triển đồng bộ – nơi hạ tầng, tiện ích và giá trị bất động sản cùng hướng đến chuẩn mực đô thị hạng sang.
Tư tưởng trung tâm:
Sun Group định vị Charmora City không chỉ là khu đô thị cao cấp, mà là một “hệ sinh thái sống thở” – biết hấp thụ, chuyển hóa và tái sinh năng lượng tự nhiên.
→ Đây là hướng tiếp cận theo mô hình “Sponge City – Thành phố Bọt Biển”, được khởi xướng từ Trung Quốc và hiện lan tỏa ra toàn cầu.
Mục tiêu chiến lược:
1. Biến đô thị thành sinh thể sống – có khả năng hấp thụ, lưu trữ và tái tạo nguồn nước, không khí, năng lượng.
2. Giảm ngập, giảm nhiệt, tăng mảng xanh, cân bằng vi khí hậu.
3. Chuyển đổi nhận thức: Từ “xây nhà để ở” → “xây môi trường để sống, để trưởng thành”.
4. Đặt nền móng cho đô thị bền vững - không chỉ là xây dựng hạ tầng vật chất, mà là xây dựng hạ tầng nhận thức. Một thành phố bọt biển đúng nghĩa là nơi mỗi con người trở thành “giọt nước” trong đại dương trí tuệ chung — biết hấp thụ tri thức, lưu giữ giá trị và lan tỏa năng lượng sống lành.
| Nguyên lý |
Mục tiêu |
Cách thể hiện tại Charmora City |
|---|---|---|
| Hấp thụ (Absorb) |
Thu và dẫn nước mưa tự nhiên, tránh ngập lụt |
Tận dụng hệ thống sông Tắc – sông Quán Trường làm “đường dẫn nước mềm”; các công viên, hồ trung tâm là vùng thấm nước tự nhiên. |
| Lưu trữ (Store) |
Giữ nước để tái sử dụng |
Xây dựng hồ cảnh quan, hồ điều hòa, lớp nền thấm nước trong quảng trường, sân vườn. |
| Lọc (Filter) |
Làm sạch nước và không khí |
Hệ thống cây xanh tầng tán, thảm thực vật ven sông, tường xanh đứng, lọc không khí bằng tự nhiên. |
| Tái sinh (Reuse) |
Dùng lại nước và năng lượng |
Thu hồi nước mưa cho tưới tiêu, tái sử dụng nước xám, điện mặt trời mái nhà, chiếu sáng năng lượng tái tạo. |
| Hồi phục (Resilience) |
Tăng khả năng chống chịu thiên tai, biến đổi khí hậu |
Thiết kế cảnh quan linh hoạt – có thể co giãn theo mực nước; lối đi cao thấp theo địa hình tự nhiên. |
Quy hoạch địa hình “thấm nước – dẫn khí”
Ba mặt giáp sông → tạo mạng lưới “vành đai nước” tự nhiên.
Cốt nền đô thị thiết kế phân tầng độ cao: khu thấp là công viên – hồ cảnh quan (vùng đệm nước), khu cao là nhà ở – thương mại.
→ Giúp dòng chảy tự nhiên lưu thông mà không gây ngập úng.
Hệ sinh thái mặt nước trung tâm
Hồ điều hòa trung tâm rộng hàng chục ha.
Công viên ven sông là bộ lọc sinh học tự nhiên, giúp làm sạch nước, giảm bụi, hạ nhiệt đô thị 2–3°C.
Vật liệu & hạ tầng “biết thở”
Vỉa hè, bãi xe, công viên dùng vật liệu thấm nước (permeable pavement).
Mái nhà xanh, tường xanh giúp hấp thụ nhiệt, giảm bức xạ.
Cấu trúc đường phố “thông gió chéo” (wind corridor) giúp khí nóng thoát lên nhanh.
Không gian giáo dục – trải nghiệm sinh thái
Sun Group định hướng tạo các khu “trải nghiệm môi trường” cho cư dân và học sinh:
Công viên học tập – Vườn mưa nhân tạo – Lớp học ngoài trời về vòng tuần hoàn nước.
→ Đây chính là điểm giao giữa triết lý Sponge City và triết lý giáo dục tận gốc: học cách sống hài hòa với thiên nhiên.
Kết nối 3 tầng sống
Tầng nước (Water Layer): sông, hồ, mưa, ngầm.
Tầng đất (Green Layer): công viên, cây xanh, quảng trường.
Tầng con người (Human Layer): nhà ở, phố, tiện ích.
→ Cả 3 tầng kết nối thành “một cơ thể đô thị có trí tuệ”.
1. Vận hành bằng dữ liệu (Smart Sponge): cảm biến mực nước, nhiệt độ, ô nhiễm để tự động điều chỉnh hệ thống tưới, chiếu sáng, thoát nước.
2. Chính sách xanh của cư dân: khuyến khích “đô thị chia sẻ” – tái chế, trồng cây, tiết kiệm nước.
3. Khai thác kinh tế sinh thái: mô hình du lịch – giáo dục – nghỉ dưỡng trong đô thị (eco-tourism inside the city).
4. Đồng bộ ESG: mỗi khu chức năng đều có “bộ tiêu chuẩn xanh riêng” – từ trường học, khu thương mại đến bến du thuyền.
| Giá trị |
Tác động |
|---|---|
| Môi trường |
Giảm ngập, cải thiện chất lượng không khí, bảo tồn sông hồ tự nhiên. |
| Kinh tế |
Gia tăng giá trị BĐS theo thời gian nhờ chất lượng sống bền vững. |
| Xã hội |
Xây dựng cộng đồng văn minh, có ý thức sinh thái và giáo dục con trẻ. |
| Biểu tượng đô thị |
Charmora City trở thành mẫu đô thị Sponge đầu tiên của Việt Nam, “biểu tượng đô thị bền vững 2050” tại Nha Trang. |
“Sponge City” là thành phố biết hấp thụ – lưu giữ – chuyển hóa nước mưa tự nhiên, giúp điều hòa môi trường và cân bằng hệ sinh thái.
Nhưng nếu nhìn bằng con mắt của Giáo dục Tận Gốc, thì đây không chỉ là giải pháp kỹ thuật, mà là ẩn dụ của trí tuệ nhân sinh.
Một thành phố biết hấp thụ năng lượng tự nhiên cũng như một con người biết hấp thụ tri thức, kinh nghiệm và cảm xúc nhân sinh, để rồi chuyển hóa chúng thành trí tuệ – phẩm chất – năng lực phụng sự.
Đó là cảnh giới của sự phát triển toàn diện, nơi vật chất và tinh thần hòa làm một.
Triết lý Giáo dục Tận Gốc dạy rằng: “Con người không chỉ học để biết, mà học để trở thành.”
Nếu một đô thị chỉ dừng ở việc “đẹp” mà thiếu linh hồn – thì đó mới chỉ là phần thân thể, chưa có tâm thức.
Còn nếu mỗi công dân trong thành phố ấy được giáo dục để sống có nhận thức, có tình thương, và biết phụng sự cho tổng thể, thì lúc đó thành phố đã thật sự có linh hồn.
Vì thế, tầm nhìn 2050 không chỉ là xây dựng hạ tầng vật chất, mà là xây dựng hạ tầng nhận thức.
Một thành phố bọt biển đúng nghĩa là nơi mỗi con người trở thành “giọt nước” trong đại dương trí tuệ chung — biết hấp thụ tri thức, lưu giữ giá trị và lan tỏa năng lượng sống lành.
Nếu nhìn đúng bản chất, thì Sponge City không chỉ là mô hình đô thị tương lai, mà là bài học giáo dục tận gốc về mối quan hệ giữa Con người – Thiên nhiên – Trí tuệ.
Và khi doanh nghiệp, chính phủ và người dân cùng chia sẻ chung một tầm nhìn nhân sinh như thế, thì Nha Trang 2050 không chỉ là thành phố du lịch, mà sẽ trở thành thành phố của trí tuệ và lòng biết ơn.
🌾 Xây thành phố – là xây con người.
Xây con người – là xây tương lai.
Thông số chính
Số lượng khoảng 340 căn.
Diện tích đất điển hình: 112,5 m² tới 150 m².
Kích thước lô phổ biến: 7,5 m x 15 m và 7,5 m x 20 m.
Thiết kế mang phong cách kết hợp giữa hiện đại và bản địa (theo thông tin chủ đầu tư).
Vị trí: Nằm trên các trục đại lộ trong dự án, thuận tiện cho mục đích ở kết hợp kinh doanh.
Điểm nổi bật & lưu ý
Nhà phố có diện tích vừa phải, phù hợp gia đình muốn sống trong đô thị có tiện ích hoàn chỉnh.
Vì mặt tiền trục đại lộ nên có khả năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
Lưu ý: diện tích đất không lớn nên nếu bạn cần sân vườn rộng hoặc biệt lập thì townhouse sẽ không bằng biệt thự.
Cần xem rõ hướng, tầm nhìn, loại view (sông, hồ, nội khu…) vì ảnh hưởng giá trị và trải nghiệm.
Thông số chính
Loại hình biệt thự gồm:
Tứ lập: đất khoảng 150 m² (10m x 15m)
Song lập: đất khoảng 200 m² (10m x 20m)
Đơn lập: đất khoảng 300 m² (15m x 20m)
Số lượng và phân khu: ví dụ biệt thự xanh nội khu có khoảng 167 căn.
Thiết kế: biệt thự được đặt tại khu an cư sinh thái, với view hướng sông/hồ hoặc cảnh quan xanh.
Điểm nổi bật & lưu ý
Biệt thự đơn lập là lựa chọn cao cấp nhất, phù hợp cho gia đình cần không gian riêng tư lớn, sân vườn, có thể đầu tư dài hạn hoặc để nghỉ dưỡng.
Song lập là loại trung gian, vẫn khá rộng, và tầm nhìn tốt, cân bằng giữa diện tích và chi phí.
Tứ lập là lựa chọn hợp lý nếu bạn muốn sống trong biệt thự nhưng chi phí thấp hơn đơn lập, hoặc muốn sinh hoạt trong cộng đồng gần gũi hơn.
Hướng và vị trí đặc biệt quan trọng: nếu biệt thự ven sông hoặc gần công viên mặt nước sẽ tăng giá trị đáng kể.
Vì mô hình cao cấp nên chi phí đầu tư và duy trì (sân vườn, ngoại thất, bảo trì) sẽ cao hơn townhouse.
| Nhu cầu chính |
Loại phù hợp |
Lý do |
|---|---|---|
| Muốn nhà phố tiện thương mại, chi phí thấp hơn biệt thự, vẫn ở khu đô thị cao cấp |
Townhouse |
Diện tích vừa, trên trục đường lớn, khả năng cho thuê/kinh doanh tốt. |
| Muốn biệt thự, không gian riêng biệt, sân vườn nhưng ngân sách trung |
Biệt thự tứ lập hoặc song lập |
Đủ rộng, biệt lập tương đối, chi phí thấp hơn đơn lập. |
| Muốn biệt thự cao cấp, gần như độc lập, sân vườn lớn, đầu tư dài hạn |
Biệt thự đơn lập |
Diện tích lớn, vị trí “đắt”, giá trị cao hơn, phù hợp nhà đầu tư hoặc gia đình muốn đẳng cấp. |
Vị trí & vai trò biểu tượng
Tòa CC04 được xác định là “tòa nhà điểm nhấn” (iconic tower) trong khu đô thị, với chiều cao khoảng 24 tầng nổi + 2 hầm.
Thiết kế kiến trúc lấy cảm hứng từ dòng chảy nước và mặt sông, phản chiếu ánh sáng và chuyển động của thủy lưu – nhằm tạo dấu ấn mạnh về hình ảnh “biểu tượng đô thị ven sông”.
Vị trí tòa CC04 nằm ở phân khu căn hộ cao tầng, được quy hoạch gần mặt nước và cảnh quan xanh, tận dụng lợi thế “view sông + hồ” cho các căn hộ.
Thiết kế căn hộ & mặt bằng tiêu biểu
Mặt bằng tầng điển hình của CC04 (tầng 4-12 và 17-21) bao gồm đa dạng loại căn: studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN.
Cơ cấu loại căn điển hình như: studio – chiếm ~25%; 1PN ( ~4% ); 1PN+ ( ~51% ); 2PN ( ~11% ); 3PN ( ~6% ).
| Loại hình Căn hộ (Phòng ngủ - PN) |
Diện tích (m²) |
|
| Studio |
32.8 – 38.8 m² | |
| 1PN |
50.5 – 55.6m² | |
| 1PN+ |
58.2 – 63.5 m² | |
| 2PN |
72 – 76.9 m² | |
| 3PN |
85,5 - 113 m² |
Thiết kế tối ưu công năng: căn hộ nhỏ gọn nhưng bố trí hợp lý để đón sáng, đón gió tự nhiên, view hướng sông/hồ hoặc nội khu xanh – phù hợp cả mục đích an cư và cho thuê.
Mặt đứng và mái tòa nhà được thiết kế uốn lượn mềm mại, lấy cảm hứng từ dòng sông và chuyển động của nước. “Vòng xoáy nước” là hình tượng chủ đạo.
Ban đêm, tòa CC04 được trang bị hệ thống ánh sáng LED tương tác, biến thành “ngọn hải đăng nghệ thuật” – tạo biểu tượng đô thị mới cho Nha Trang.
Từ vị trí tòa nhà có thể quan sát được ba dòng sông/hồ lớn hoặc mặt nước quanh dự án – tăng giá trị view và trải nghiệm sống.
Cư dân tòa CC04 được thụ hưởng tiện ích cao tầng: sảnh đón sang trọng, hồ bơi trên cao (sky pool) hoặc bể bơi hướng view sông/hồ (trong bài có nhắc “bể bơi trên cao với tầm nhìn panorama”).
Phòng sinh hoạt chung, khu lounge, kết nối trực tiếp với tiện ích nội khu và cảnh quan xanh – giúp cư dân trải nghiệm sống “resort tại nhà”.
Khả năng khai thác cho thuê tốt: vì sản phẩm đa dạng diện tích, thiết kế thông minh, view đẹp – phù hợp khách quốc tế và khách du lịch.
Vì là tòa biểu tượng và có vị trí đẹp nên giá bán và chi phí quản lý có thể cao hơn so với các tòa chung cư khác trong dự án.
Hướng view và tầng rất quan trọng: những căn hướng sông/hồ hoặc tầng cao sẽ có giá trị và trải nghiệm tốt hơn.
Cần xem rõ hướng căn hộ (đón gió, ánh sáng, tránh nắng chiều mạnh) vì vị trí gần mặt nước + hướng tầng có thể ảnh hưởng nhiệt độ và thông gió.
Kiểm tra rõ thời gian bàn giao, tiến độ xây dựng và phí dịch vụ quản lý tòa nhà để đánh giá tổng chi phí sở hữu.
Charmora City nằm giữa 3 mặt sông và 1 mặt hướng biển, là khu đô thị đảo duy nhất giữa lòng Nha Trang.
Thế đất “long tụ thủy sinh tài” vừa mang ý nghĩa phong thủy thịnh vượng, vừa đảm bảo môi trường sinh thái trong lành quanh năm.
Đây là vị trí phong thủy vượng nhất của thành phố Nha Trang – nơi “thủy sinh phú quý, sơn tụ nhân tài”.
Charmora City áp dụng chiến lược quy hoạch thành phố hấp thụ – tự làm sạch – tái sinh môi trường tự nhiên, giúp đô thị mát mẻ, giảm ngập và cải thiện chất lượng không khí.
Toàn bộ hệ sinh thái cảnh quan được thiết kế tái tạo nước mưa, nuôi dưỡng hệ thực vật bản địa, đúng triết lý phát triển bền vững của Sun Group.
Đây không chỉ là nơi ở, mà là một “lá phổi sinh thái” giữa lòng Nha Trang.
Mỗi phân khu trong Charmora City là một “resort thu nhỏ”: đường dạo bộ ven sông, bể bơi liên hoàn, clubhouse, sky garden, và phố thương mại ven hồ.
Hệ thống tiện ích 5 sao từ trường học, khu thể thao, đến trung tâm y tế chất lượng cao – mọi thứ đều trong bán kính 5 phút đi bộ.
Cư dân được tận hưởng phong cách sống nghỉ dưỡng đúng chuẩn “Sun Hospitality Living”.
Tòa chung cư biểu tượng CC04 cùng các dãy biệt thự, nhà phố được thiết kế bởi đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới, lấy cảm hứng từ dòng chảy của nước.
Mỗi công trình là một tác phẩm nghệ thuật – ánh sáng, gió, mặt nước hòa quyện tự nhiên, tạo nên không gian sống biểu tượng của thành phố đảo.
Sun Group là thương hiệu đứng sau các biểu tượng như Bà Nà Hills, Sun World Hạ Long, Sun Premier Village Phú Quốc...
Với triết lý “Chất lượng – Đẳng cấp – Khác biệt”, mỗi dự án Sun đều trở thành điểm đến và điểm nhấn của cả khu vực.
Đầu tư cùng Sun Group là chọn sự bảo chứng về tiến độ, chất lượng và giá trị bền vững.
6. Đô thị đảo 226ha – Quy mô biểu tượng mới của Nha Trang
Charmora City là khu đô thị đảo sinh thái lớn nhất Nha Trang, quy hoạch đồng bộ với hệ thống cầu nối trung tâm thành phố.
Khi hoàn thiện, đây sẽ là khu đô thị kiểu mẫu, trung tâm mới của phía Tây Nha Trang, thúc đẩy giá trị đất và thanh khoản toàn khu vực.
7. Tỷ suất sinh lời kép – Tăng giá & cho thuê
Các sản phẩm tại Charmora City đa dạng: căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại, biệt thự ven sông – đáp ứng cả nhu cầu ở, kinh doanh và đầu tư.
Tiềm năng tăng giá đến từ:
Quy hoạch hạ tầng mở rộng Tây Nha Trang (đường 23/10 – Võ Nguyên Giáp).
Lượng khách du lịch phục hồi mạnh, nhu cầu lưu trú cao.
Giá khởi điểm thấp hơn khu trung tâm 30–40%, tạo biên lợi nhuận an toàn.
8. Tầm nhìn phát triển 10–20 năm – Hưởng lợi lâu dài
Charmora City là một phần trong chiến lược phát triển đô thị của Sun Group tại Nam Trung Bộ, kết nối chuỗi dự án ven biển Nha Trang – Cam Ranh – Phan Thiết.
Khi hoàn thiện, nơi đây sẽ trở thành trung tâm mới của cư dân tinh hoa, giới chuyên gia, và khách quốc tế dài hạn, bảo toàn và gia tăng giá trị bền vững cho nhà đầu tư.
Charmora City Nha Trang – Đảo sinh thái giữa lòng thành phố biển.
Nơi mỗi ngôi nhà là một resort, mỗi dòng sông là mạch sống,
Và mỗi khoản đầu tư là một hành trình hướng đến tương lai xanh – bền vững – thịnh vượng.
